Czym są certyfikaty BREEAM i LEED w magazynach?

Rynek nieruchomości przemysłowych rozwija się bardzo dynamicznie. Jeszcze kilka lat temu przy wyborze magazynu najważniejsze były przede wszystkim lokalizacja i wysokość czynszu. Dziś coraz częściej liczy się także coś więcej – standard środowiskowy budynku.

Dlatego w rozmowach o nowoczesnych obiektach logistycznych coraz częściej pojawiają się takie pojęcia jak certyfikacja BREEAM, magazyn z certyfikatem LEED czy szerzej rozumiana certyfikacja ekologiczna magazynów. To systemy oceny, które sprawdzają, czy budynek został zaprojektowany i jest użytkowany w sposób przyjazny dla środowiska.

Czym dokładnie są te certyfikaty i dlaczego dziś odgrywają tak ważną rolę w projektowaniu oraz funkcjonowaniu centrów logistycznych?

Co to jest certyfikat BREEAM?

Odpowiadając na pytanie, co to jest BREEAM, warto zacząć od podstaw. BREEAM to skrót od Building Research Establishment Environmental Assessment Method – jednego z najstarszych i najbardziej rozpoznawalnych na świecie systemów oceny budynków pod kątem ich wpływu na środowisko. System powstał w Wielkiej Brytanii i obecnie stosowany jest w dziesiątkach krajów, w tym w Polsce.

Certyfikacja BREEAM polega na wielokryterialnej ocenie inwestycji na etapie projektowania, realizacji oraz użytkowania. Oceniane są między innymi:

• efektywność energetyczna budynku,
  
• zużycie wody,
  
• zastosowane materiały budowlane,
  
• gospodarka odpadami,
  
• dostęp do transportu publicznego,
  
• wpływ inwestycji na lokalne środowisko.
  

Na podstawie uzyskanej liczby punktów przyznawane są określone poziomy certyfikacji, takie jak Pass, Good, Very Good, Excellent czy Outstanding. Im wyższy poziom, tym bardziej zaawansowane rozwiązania proekologiczne zastosowano w obiekcie.

Magazyn z certyfikatem BREEAM jest zatem budynkiem zaprojektowanym i wybudowanym zgodnie z rygorystycznymi standardami zrównoważonego budownictwa.

Co to jest certyfikat LEED?

Drugim globalnym systemem oceny jest LEED – Leadership in Energy and Environmental Design, opracowany w Stanach Zjednoczonych przez U.S. Green Building Council. Odpowiadając na pytanie, co to jest LEED, można powiedzieć, że jest to kompleksowy system certyfikacji budynków promujący energooszczędność, redukcję emisji CO₂ oraz odpowiedzialne zarządzanie zasobami.

Magazyn z certyfikatem LEED oceniany jest w takich obszarach jak:

• zrównoważona lokalizacja,
  
• efektywność wodna,
  
• efektywność energetyczna,
  
• jakość środowiska wewnętrznego,
  
• innowacyjność rozwiązań projektowych.
  

Podobnie jak w BREEAM, w LEED funkcjonują poziomy certyfikacji: Certified, Silver, Gold oraz Platinum. Każdy z nich wymaga spełnienia określonej liczby punktów oraz konkretnych kryteriów technicznych.

Choć oba systemy różnią się metodologią, ich cel jest wspólny – tworzenie budynków przyjaznych środowisku i użytkownikom.

Certyfikacja ekologiczna magazynów – dlaczego ma znaczenie?

Jeszcze kilkanaście lat temu zielone magazyny były rzadkością. Dziś certyfikacja ekologiczna magazynów staje się rynkowym standardem, zwłaszcza w segmencie nowoczesnych parków logistycznych.

Wynika to z kilku czynników. Po pierwsze, rosnące koszty energii i mediów wymuszają stosowanie rozwiązań ograniczających zużycie zasobów. Po drugie, coraz więcej firm realizuje strategie ESG i raportuje swój wpływ na środowisko. Wynajem powierzchni w obiekcie spełniającym wymagania BREEAM lub wymagania LEED ułatwia osiąganie celów środowiskowych.

Certyfikowany magazyn to nie tylko kwestia ekologii, ale również realnych oszczędności operacyjnych i przewagi konkurencyjnej.

Jakie wymagania BREEAM i LEED muszą spełnić magazyny?

Aby uzyskać certyfikat, inwestor musi zaplanować i wdrożyć szereg rozwiązań infrastrukturalnych. Wymagania BREEAM oraz wymagania LEED obejmują zarówno aspekty projektowe, jak i wykonawcze.

Do kluczowych elementów wpływających na uzyskanie certyfikatu należą:

• instalacje fotowoltaiczne lub inne odnawialne źródła energii,
  
• energooszczędne oświetlenie LED z systemami automatyki,
  
• wysokiej klasy izolacja termiczna przegród budowlanych,
  
• systemy odzysku wody deszczowej,
  
• infrastruktura dla rowerzystów i pojazdów elektrycznych,
  
• monitoring zużycia energii i mediów,
  
• tereny biologicznie czynne oraz nasadzenia kompensacyjne.
  

W praktyce oznacza to, że zielone magazyny projektowane są w sposób kompleksowy – od koncepcji architektonicznej, przez dobór materiałów, aż po organizację placu budowy i późniejszą eksploatację.

Korzyści dla inwestorów

Dla dewelopera lub właściciela obiektu magazyn z certyfikatem BREEAM czy LEED to przede wszystkim inwestycja w długoterminową wartość nieruchomości.

Najważniejsze korzyści to:

• wyższa atrakcyjność obiektu na rynku najmu,
  
• większe zainteresowanie międzynarodowych najemców,
  
• niższe koszty eksploatacji budynku,
  
• lepsza ocena w analizach ESG i raportach niefinansowych,
  
• wyższa wartość przy ewentualnej sprzedaży nieruchomości.
  

Instytucje finansowe coraz częściej preferują finansowanie projektów spełniających wysokie standardy środowiskowe. Certyfikacja BREEAM lub LEED może więc ułatwiać dostęp do kapitału oraz poprawiać warunki kredytowania.

Korzyści dla najemców

Z perspektywy firm logistycznych i produkcyjnych certyfikacja ekologiczna magazynów przekłada się bezpośrednio na koszty operacyjne oraz wizerunek marki.

Magazyn z certyfikatem LEED lub BREEAM oznacza:

• niższe rachunki za energię i wodę,
  
• bardziej komfortowe warunki pracy dla pracowników,
  
• możliwość realizacji celów klimatycznych,
  
• pozytywny odbiór wśród partnerów biznesowych i klientów,
  
• łatwiejsze spełnianie wymogów raportowania ESG.
  

W dobie rosnącej świadomości ekologicznej oraz presji regulacyjnej, wybór zielonego obiektu magazynowego staje się elementem strategii biznesowej, a nie wyłącznie decyzją operacyjną.

Zielone magazyny jako przyszłość rynku

Rynek nieruchomości przemysłowych w Polsce i Europie wyraźnie zmierza w kierunku zrównoważonego rozwoju. Coraz więcej inwestycji już na etapie koncepcji zakłada uzyskanie określonego poziomu certyfikacji. Dla wielu najemców minimalnym standardem staje się magazyn z certyfikatem BREEAM na poziomie Very Good lub magazyn z certyfikatem LEED na poziomie Gold.

Warto podkreślić, że certyfikacja nie jest jedynie formalnością. To kompleksowy proces wymagający współpracy projektantów, inżynierów, wykonawców oraz przyszłych użytkowników obiektu. Odpowiednio zaprojektowana infrastruktura, świadome zarządzanie energią oraz dbałość o środowisko naturalne przekładają się na realne efekty ekonomiczne i środowiskowe.

Certyfikacja BREEAM i LEED jako kierunek rozwoju branży

Certyfikacja BREEAM i LEED to dziś jeden z ważniejszych wyznaczników jakości w sektorze magazynowym. Odpowiadając na pytania, co to jest BREEAM i co to jest LEED, można wskazać, że są to międzynarodowe systemy oceny budynków pod kątem ich wpływu na środowisko, efektywności energetycznej oraz komfortu użytkowników.

Certyfikacja ekologiczna magazynów wspiera rozwój zielonych magazynów, obniża koszty eksploatacji, wzmacnia pozycję rynkową inwestorów i pomaga najemcom realizować strategie ESG. W obliczu rosnących wymagań regulacyjnych i oczekiwań rynku można stwierdzić, że magazyn z certyfikatem BREEAM lub magazyn z certyfikatem LEED przestaje być przewagą konkurencyjną – staje się nowym standardem w nowoczesnym budownictwie przemysłowym.