Ile kosztuje wynajem powierzchni magazynowej
Wynajem magazynu to rozwiązanie, na które decyduje się coraz większa liczba przedsiębiorców. Wybranie nowoczesnego, kompleksowo wyposażonego obiektu w dobrej lokalizacji pozwala na znaczne usprawnienie prac logistycznych i obniżenie kosztów przechowywania towarów. Zastanawiasz się, ile kosztuje wynajem magazynu? Jakie czynniki mają wpływ na cenę? Na te pytania odpowiemy w poniższym artykule. Zapraszamy do lektury.
Co wpływa na cenę wynajmu magazynu? Najważniejsze czynniki
Ceny wynajmu powierzchni magazynowej w Polsce mogą się znacznie różnić, a wpływa na nie wiele aspektów. Często, różnice w kosztach wynajmu sięgają nawet kilkadziesiąt procent! Wynikają z wielu czynników, od których zależy funkcjonalność oraz potencjał biznesowy danej przestrzeni. Oczywiście, im dany obiekt jest atrakcyjniejszy, tym możesz spodziewać się wyższego czynszu za wynajem. Przedstawiamy najważniejsze czynniki, decydujące o koszcie wynajmu.
Lokalizacja magazynu
To właśnie od lokalizacji magazynu zależy w dużej mierze działanie firmy, szybkość i płynność procesów logistycznych oraz koszty transportu. Nie ma więc w tym nic dziwnego, że stanowi ona najważniejszy czynnik decydujący o cenie wynajmu. Wybierając lokalizację warto zastanowić się nad tym, jaki rynek chcesz obsługiwać, skąd będą dojeżdżać pracownicy i w jaki sposób pozyskasz nowych. To od miejsca usytuowania magazynu zależy to, jaki dystans będą musiały pokonywać pojazdy transportowe, ile czasu zajmie dotarcie do obiektu. Atrakcyjnie ulokowane magazyny, blisko dużych miast i z dobrze rozbudowaną infrastrukturą, będą więc droższe w wynajmie, aniżeli powierzchnie położone na uboczu, bez dogodnego dojazdu. Firmy chętnie wybierają zwłaszcza obiekty zlokalizowane w strategicznych punktach np.
Warto pamiętać, że tego typu lokalizacje gwarantują łatwy dostęp do kluczowych szlaków transportowych, co jest niesłychanie ważne dla przedsiębiorstw zajmujących się dystrybucją towarów.
Standard obiektu magazynowego
Co wpływa na cenę wynajmu magazynu? Sama lokalizacja to nie wszystko! Cena zależy również od standardu wykończenia oferowanej przestrzeni. Nowoczesne magazyny, wyposażone w odpowiednie zabezpieczenia, systemy wentylacji, oraz liczne udogodnienia (oświetlenie LED, doki przeładunkowe, bramy segmentowe itp.), będą wynajmowane za wyższą stawkę, aniżeli starsze, mniej komfortowe obiekty. Możemy wyróżnić dwie klasy magazynów. Magazyny klasy A to nowoczesne, wielkopowierzchniowe obiekty, gwarantujące Ci kompleksowe wyposażenie i najnowocześniejsze technologie. W tego typu powierzchniach znajdują się np. instalacje tryskaczowe, odporne na wysokie obciążenia posadzki, przestronne place manewrowe, obszerne parkingi i wiele więcej.
Jeśli chodzi o magazyny typu B to są to obiekty o niższym standardzie, zlokalizowane zazwyczaj w starych budynkach poprzemysłowych. Co ważne, nie dają zbyt dużej możliwości dostosowania pod swoje indywidualne wymagania i często nie odpowiadają na potrzeby logistyczne współczesnych firm.
Powierzchnia i układ magazynu
Kolejnym elementem wpływającym na koszt wynajmu magazynu jest jego powierzchnia oraz układ. Decydując się na obiekt o sporym metrażu, dający możliwość optymalizacji przechowywania, musisz się liczyć z wyższym czynszem. Nowoczesne hale posiadają często wysokie stropy, co pozwala na składowanie towarów na regałach, maksymalnie wykorzystując dostępne miejsce. Nie bez znaczenia jest też sam układ magazynu. Znakomicie rozplanowania powierzchnia, z komfortowym dostępem dla pojazdów i właściwymi miejscami rozładunkowymi i załadunkowymi, oczywiście podnosi wartość obiektu. Wielu najemców jest w stanie zapłacić więcej za magazyn, który umożliwi sprawne i szybkie przeprowadzanie operacji logistycznych.
Czas trwania umowy najmu
Czynsz, jaki trzeba będzie płacić na wynajem powierzchni magazynowejzależy również od długości okresu najmu. Jak można przypuszczać, korzystniejszy będzie wynajem długoterminowy, który najczęściej wiąże się z niższą stawką czynszu w przeliczeniu na 1m2. W przypadku wynajmu krótkoterminowego koszt jest wyższy, aczkolwiek ta opcja daje większą elastyczność najemcy. Jeżeli zależy Ci na atrakcyjnej stawce, warto zdecydować się na długoterminowy wynajem. Dodajmy, że w przypadku magazynów klasy A umowa jest zawsze terminowa, a minimalny okres najmu to 3 lata.
Zakres dostosowania obiektu do potrzeb firmy
Na ceny wynajmu magazynów składają się również dodatkowe koszty, jakie musi ponieść właściciel, aby przygotować obiekt do indywidualnych wymagań najemcy. Magazyny skrojone na miarę potrzeb klienta, są komfortowym rozwiązaniem, które sprosta specyfice danej firmy, aczkolwiek cena ich wynajmu będzie wyższa.
Co jeszcze składa się na koszt wynajmu magazynu?
Pamiętaj, że cena wynajmu magazynu obejmuje również opłatę eksploatacyjną oraz opłatę za media. Do opłat eksploatacyjnym możemy zaliczyć np. wywóz odpadów, podatek od nieruchomości, usługi sprzątania, prace konserwacyjne czy koszt ochrony. Wysokość opłat za prąd, wodę, ścieki czy ogrzewanie zależy w dużej mierze od rodzaju prowadzonej przez Ciebie działalności. Dodajmy, że w nowoczesnych magazynach spotkamy rozwiązania, które ograniczają zużycie energii elektrycznej np. energooszczędne żarówki LED.
Jak widać, wysokość czynszu przy wynajmie magazynu zależy od wielu różnych czynników, takich jak lokalizacja, powierzchnia i układ magazynu, standardu obiektu, czas trwania umowy najmu, zakres dostosowania przestrzeni do Twoich potrzeb czy dodatkowe koszty eksploatacyjne i opłaty za media. Warto wszystkie te elementy dobrze przeanalizować, jeszcze przed wyborem magazynu.
